花样年控股 更是放话 ， 未来三年要推进20个城市更新项目 ， 目标是成为大湾区的旧改之王 。

中国奥园 2018年业绩发布会透露 ， 其拥有16个处于不同阶段的城市更新项目 ， 其中81%都位于大湾区 ， 分布在广州的 荔湾、番禺、黄埔、南沙、增城 等区 ， 以及广东省内 深圳、珠海、佛山、东莞 等城市 。

连续多年雄霸中国房地产业绩销售榜首的碧桂园 ， 城市更新面积为1404万㎡ ， 项目超30个 ， 主要位于深圳 。

截止到2019年6月30日 ， 广州本土房企 越秀集团 城市更新面积仅150万㎡ ， 且全部来自于 广州番禺里仁洞项目 ， 该项目已于2019年10月21日圆满举行启动仪式 。

|番禺里仁洞村改造启动仪式现场 ， 图片来源越秀地产官微

越秀地产还在10月16日拿下 广州南沙东流村 旧改资格 ， 城市更新领域工作正持续推进 。

与其他房企相比 ， 2018年排在房企销售额第二位的万科 ， 城市更新面积仅347.7万㎡ ， 此前其还叫停深圳“万村计划” ， 可见其并未将主要精力放在城市更新领域 。

需要指出的是 ， 除了以上房企 ， 保利发展、星河湾、大华、升龙、中泰、华侨城 以及 星河 等多家房企近年来也开始涉猎旧改 ， 实力不容小觑 。

其中 ， 曾操刀 琶洲村、冼村 等著名旧改项目的保利发展 ， 今年以来已介入涵盖中心区、外围区等超10条村的旧改 ， 拿下 天河柯木塱村、增城中新村 旧改 。

来源：保利城市更新公众号

在继续拿下旧改的同时 ， 保利发展已经有旧改项目面市 。 其在2015年拿下 ， 总投资200亿元的小新塘旧村改造融资地块已建成项目 ， 名为保利天汇 。

保利天汇整个项目共规划有60+栋楼房 ， 体量在奥体板块中算最大 。 项目于10月12日开放营销中心 ， 所推户型涵盖建面约78㎡三房以及105㎡、112㎡四房单位 ， 预计今年年底开盘 。

|项目效果图

星河湾则在广州、深圳等城市洽谈且达成初步意向多个旧改项目 ， 广州萝峰村旧改项目 已于今年6月开始动迁 。

|萝峰村6月开放旧改项目展示中心

| 萝峰村旧改项目沙盘

而星河今年则拿下 广州荔湾龙溪村、南沙东湾村、大涌村新村街 等旧改项目 ， 积极扩大土地储备 。

同样重仓大湾区的还有中泰 ， 其在 广州、中山、东莞 等大湾区城市拥有 20余个旧改项目 。 其中位于广州黄埔区中新知识城的中泰天境 ， 从旧厂房改造成超8万㎡大型住宅项目 ， 目前在售建面约90-102㎡三房以及建面约123-130㎡四房 ， 均价约2.2万元/㎡ 。

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旧改背后的高利润诱惑

事实上 ， 除了土地资源稀缺 ， 高利润诱惑 也是房企扎堆进军旧改的原因 。

龙光地产首席财务官兼执行董事赖卓斌曾透露 ， 城市更新项目毛利润率通常可达 40% ， 项目平均净利润率可达 15%~20% 。