买房签订买卖合同之后需要办理网签备案 ， 很多购房者都不重视这一流程 ， 但实际上这个步骤有很大的保障作用 。
1.公示买卖状态 ， 维护买卖安全 。 存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表 ， 并同时公布于外网 ， 任何人都可以在互联网上查询到该房产的状态 ， 有助于购房人买房前事先了解房产状态 ， 防止一房二卖 。 购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封 ， 民间抵押 ， 债权纠纷登记等限制买卖的因素 ， 维护交易安全 。
2.起到调控房地产市场的功能 。 工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核 。 对户口、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等进行审核 ， 确定申请人是否满足购房条件 。

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二手房网签注意事项
1.网签前核实卖家身份
【楼盘表|二手房买卖合同网签备案的作用是什么?】买卖双方在网签前 ， 应充分了解协商合同相关条款 ， 需增加条款的可自行添加 。 买方应到房产局查验卖房者的房产证 。 看该房屋是否有房屋共有权人 ， 如果房屋为多人共有 ， 须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件 。