综合这四个因素我们可以再看一下 ， 第一个因素就是人口的因素 ， 人口净流入不够多 。 第二个因素是收入的因素 ， 广州市的人的收入不是排在顶尖的 ， 甚至有可能排不上一线了 ， 高收入人群的集聚不够广 。 第三个就是产业资本的思维模式不太能够接受暴利的现象 。 第四个就是广州周边的城市群有效分流了广州本身的房地产的需求 。 如果我们把它们总结起来 ， 就可以看出其实广州还是有脱胎换骨的巨大变化 ， 本身广州市区的面积也在逐步的扩展 。 所以综合这四个因素 ， 再看广州本地的土地供应 ， 商品房的供应 ， 市场存量和本地所能释放的需求 ， 广州市的房地产呈现出一个鲜明的特点 ， 供应量非常大 ， 需求量的增长并不是显著 ， 供求是相对比较平稳和平衡的 。