深圳税务局回应 ， 该消息属实 。 “属实 。 但这项政策是住建局调整 ， 两个月前已公布并征求意见 ， 今天实施 ， 并不涉及税收政策变化 。 ”

这个征收标准、条件的制定 ， 是由住建局还是由税务局来制定？ 深圳市税务局表示： “由住建局制定 。 豪宅标准跟税务局没关系 ， 解读口径由住建局负责 。 ”

具体如何施行？ 对正在交易二手房的人群有什么影响？ 刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

以下是深圳税务局的官方消息：

1、如果你已经缴纳了二手房“豪宅税” ， 哪怕是在政策出台前一天 ， 那就没有任何补救措施 ， 交了就是交了； 2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步 ， 都适用今天这项新政 。

豪宅线标准究竟是什么 ， 对买房有多大的影响？此次标准修改后 ， 哪些房子会受到影响呢？

预算负担重 买房买不下手 买房除了首付款 ， 还有契税、个税、增值税 ， 首付+税费才叫预算 。

图源：链家

图源：深圳规土委

深圳普通住宅线分别在2013年和2015年调整过两次 ， 2013年将原本按单价核算改为按单套房源总价核算 ， 2015年则是提高了各区的普通住宅价格标准 ， 平均上调28% 。

从2015年到昨天 ， 深圳的普通住宅价格标准没有再调整过 。 深圳市国土局公开数据显示 ， 2015年10月 ， 二手房成交均价是16470元/平 ， 2019年4月 ， 二手房成交均价40000元/平 ， 4年深圳房价上涨了41.2% 。

豪宅线标准大变 ， 深圳大部分房子都变“普通”

根据深圳市税务局工作人员确认 ， 调整的“豪宅线”标准为： 144平方米以下 ， 容积率1.0以下均为普通住宅 ， 满两年可免增值税 。

那么 ， 新豪宅线标准和老标准有何不同 ， 购买哪些房子的影响最大？

先看看原标准

普通住宅的标准

从2015年至今 ， 普通住宅有以下三个标准：

1 住宅小区容积率在1.0（含）以上 。

2 单套建筑面积在144㎡（含）以下或单套套内面积在120㎡（含）以下 。

3 深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准 ， 详见下表 。

深圳的小区大部分容积率都在1.0以上 ， 这条标准基本没有约束作用 。

第二个标准 ， 单套建筑面积在144平方米以下 ， 包含了大部分的刚需自用住宅面积 。 最重要的是第三个价格标准 ， 根据贝壳找房现在挂牌房源来搜索 ， 挂牌价在490万元以下的房源 ， 只占总房源的一半多点 ， 相当于市场上一半的房源都是非普通住宅 。

但用第二个标准来衡量 ， 筛选挂盘房源中面积超过144平方米的住宅 ， 仅有不到十分之一属于非普通住宅 。 很明显 ， 根据这两个标准筛选出来的范围差距是非常大的 。

这些房子受影响最多 最多省下42.1万元 图片点开可看 普通住宅价格标准调整之后 ， 受影响最大的自然是新政前是 “非普” ， 新政后 “普通” 了的那一部分住宅 。 其他性质不变的房子 ， 要不要缴纳税费、该缴纳多少都没有变化 。

也就是说 ， 建筑面积在144平方米以下 ， 总价在各区原普通住宅价格标准之上的 。 比如 ， 龙岗90平方米300万的房子 ， 南山80平方米500万的房子 。

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