首先要明确 ， “普通”与“非普” ， 主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税（核定）的部分 。

增值税部分 ， 只影响满2年的房源 。 如果新政前后房屋性质不变 ， 则要缴纳的增值税没有变化 。 如果新政前是豪宅 ， 新政后变为普通住宅 ， 则可以少缴纳增值税这部分的税费 。

个人所得税部分 ， 非满五唯一的房源都需要缴纳 。 除非交易时间很接近 ， 或者是本次交易价格与原登记价很接近的情况 ， 会采用核实计税的方法 ， 另外大部分二手房交易都会采用核定计税 。

所以标准调整 ， 也会影响一大部分房源的个人所得税缴纳 。 但个人所得税是按（网签价-原登记价）的差额来计税 ， 且普通住宅和非普通住宅只差0.5%的税额 ， 所以这部分能剩下的税费不多 。

如果新政前后房屋性质不变 ， 则所需要缴纳的个人所得税税额不变 。 如果新政前是非普通住宅 ， 新政是普通住宅 ， 则差额每增加100万元 ， 个人所得税能省5000元 。

“豪宅线”上调是利好楼市？ 还是利空楼市？

也许大部分人会认为 ， 非普通住宅线上调 ， 买房就能省了一大笔税款 ， 首付款负担就没那么重了 。

可是实际上 ， 非普通住宅线上调政策出台 ， 势必会有一些在政策前购房的业主 ， 他们有可能在出售住宅的时候提高房屋总价 。

非普通住宅上调的政策虽还未出台 ， 对刚需是冲击 ， 但对真有购房需求的的群体来说 ， 也不会打消了他们的购房热情 。

目前 ， 缴税通道已关闭 ， 深圳不动产登记中心的工作人员表示政策已出 ， 新的政策实行后 ， 购买此类房屋将省下一大笔费用 。

此前 ， 深圳公布经济数据 ， 前三季度GDP增幅6.6% ， 低于上半年的7.4%增幅 。 据测算 ， 深圳第三季度GDP增幅为5.15% ， 在全国主要城市中排名较低 。 不久前 ， 深圳推出35平凡公里产业用地 ， 并宣布将于12月举行全球招商大会 ， 提振经济用意明显 。 此次下调豪宅纳税线 ， 将激活销售不振的楼市特别是二手房市场 ， 无疑将直接起到刺激经济的作用 。

原豪宅税征收标准

2015年 ， 深圳普通住房标准出台 ， 规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅 ， 需要按照豪宅的标准交税 。

在深圳福田、南山 ， 五六百万总价的房子 ， 也只能是刚需楼盘 ， 将其认定为“豪宅” ， 大大提高交易成本 ， 打击了投资客 ， 但也误伤了刚需购房者 ， 导致2017年以来 ， 深圳二手房交易长期不振 。 今年上半年 ， 深圳共成交二手房34438套 ， 同比减少9.6%

如今 ， 经过数年严厉调控 ， 深圳楼市投资客基本退场 ， 上调豪宅线的呼声越来越高 。 今年年初 ， 深圳房地产研究中心主任王锋在公开场合表示 ，

“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需 ， 要通过确定普通房的标准 ， 给老百姓事实上的减税 ， 让老百姓真正地能够减轻购房成本 。 ”

但是 ， 由于担心深圳房价失控 ， 上调豪宅线的政策一直引而不发 。 目前 ， 在深圳经济失速的情况下 ， 这一惠及普通购房者的政策终于来了！相信将对深圳房地产市场和经济发展带来良性推动作用 。

那么 ， 征收标准调整后 ， 可以省多少钱？

以南山为例：

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子 。 按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税 ， 增值税大约要缴37万左右 ， 按照新的144㎡以下满两年免征增值税 ， 就可以免征37万增值税 。

以宝安为例：

之前一套128平 ， 市场价1550万 ， 一手业主295万买来的房子 ， 按照之前宝安高于360万就要缴纳差额增值税 ， 增值税大约要缴59.8万 ， 按照新的144㎡以下满两年免征增值税 ， 就可以省下近60万的购房成本 。