业内解读

取消“豪宅线”的总价标准之后 ， 会带来哪些影响？对此 ， 业内人士认为——

刘晓博

知名财经评论员刘晓博认为： 1、深圳二手房活跃度会大幅提升 ， 因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元 。 深圳二手房的冬天 ， 终于过去了 。 2、二手房活跃之后 ， 新房供不应求的局面会有所缓解 。 但另一方面 ， 也会催生更多的换房需求 。 所以 ， 抢购新房的压力仍然较大 。 3、二手房价格会有所上涨 ， 减税的红利会被卖方、买方共同分享 。 4、由于活跃度增加 ， 政府的总税收反而可能会上升 ， 不会因为减税而下降 。 5、由于深圳住房自有率极低 ， 再加上有严格限购 。 所以 ， 这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭 ， 会带来一系列增量内需 。 买房、换房之后 ， 紧接着就是装修、买家具、买家电等 。 所以 ， 这对于深圳稳增长有正面作用 。 6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗？应该不会 ， 因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的 ， 限售期是3年 。 另外 ， 在深圳离婚买房也是受限的 ， 这在一线城市里也偏严格 。

李宇嘉

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：

相比原来的豪宅税 ， 标准发生很大的变化 。 2015年的认定标准是按照总价 。 每个片区、每个行政区确定一个总价 。

现在来看 ， 恢复到了容积率在1.0以上 ， 面积在144㎡以上的才叫豪宅 。 这个对现有的豪宅标准是非常大的松绑 。

这个松绑主要体现在 ， 二手房原来存量的平均面积只有89平米 ， 其实这对于绝大部分二手房来讲都不是豪宅 。 原来的标准 ， 按照现在深圳的房价 ， 绝大部分二手房都是豪宅 。

从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变 ， 按照国家统计局的数据来看 ， 2015年到到现在 ， 深圳的新房价格涨了49% ， 按道理来讲 ， 很多人被豪宅 ， 从道理上来讲 ， 是应该进行调整的 ， 但这个调整 ， 对市场的影响还是比较大的 。

梵高先生

资深地产媒体人、深圳民间买房分析师梵高先生：

这条豪宅线的调整 ， 对于二手房市场是一个重大的利好 ， 如果再刺激一下 ， 二手房的交易恐怕又要热起来 。

但是 ， 因为不合理 ， 还是趁着年底前发布了 ， 为这个举动 ， 还是要点赞 。 因为这个政策的公布 ， 也实实在在关心在购房者的钱袋子 ， 与降低购房利率不同 ， 购房利率的降低周期是30年 ， 而调豪宅线是一次性减免 ， 优惠力度之大 ， 前所未有 。

此前 ， 为了避豪宅税 ， 很多购房者都会通过多交首付、阴阳合同的手法来规避这条豪宅线 ， 现在完全没有必要了 。 而这 ， 也可以让此前发布的“三价合一”的政策进一步得到巩固 ， 以后阴阳合同将会越来越少 ， 网签价就是市场价 ， 完全没有必要避税 。

对于这个政策执行后的反应 ， 其实大家已经可以看到了：目前已经有业主开始预谋涨价了 ， 因为可以少交很多的税费 。 所以 ， 接下来的这周 ， 反价的现象可能也会频繁出现 ， 房产律师有的忙了 。

深圳最寒冷的冬天已经过去了 ， 综合而言 ， 还是那句话：买房宜早不宜晚 ， 犹豫不决 ， 可能又是另一个景象 。