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二

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蚌埠房贷利率松动 ， 2成首付可买 ， 房贷利率有望下降！

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央行降息那么蚌埠的房贷利率是否也会随之下降呢？小编也今天也统计了蚌埠市10家银行的利率详情 ， 一起来看~

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1、蚌埠房首套房贷利率有望下降！

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根据小编今天调查的结果来看 ， “央妈”降息实际上对于房贷利率影响不大 ， 目前蚌埠首套房房贷利率依然是维持在5.88% 。

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农行负责人也告诉小编可能会有小幅度的下调 ， 但是依然会维持在5.8%以上 ， 具体的需要等通知！

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2、部分楼盘最低2成首付可买！

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中信银行表示首套房和二套房部分房源可以最低首付为2成 ， 浦发银行首套房最低首付也是2成 ， 但是具体还得看楼盘不是每一家都可以 。

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这对买房人来说 ， 又是一个利好消息 ， 它意味着买房的门槛将会下降 ， 对于有首付压力的刚需客群来说购房压力无疑会小了很多 。

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3、二手房贷依旧紧张 ， 现已有5家银行停止二手房贷业务

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二手房房贷依旧是全面收紧的趋势 ， 据本次摸底的情况来看 ， 建设、农业、交通、徽商以及中信银行依然是停贷的状态 。

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除此之外的部分银行也表示 ， 二手房贷可以做 ， 但是额度非常紧张 ， 排队时间非常长 ， 具体放款时间也不能保证！

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总之随着LPR下调 ， 蚌埠各大银行应该会陆续开始执行最新利率 ， 然而 ， 这并不能遮挡一个事实：当下蚌埠的房贷利率依然居于高位 。

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三

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房贷利率下调对于蚌埠购房者有什么影响？

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房贷利率下调买房成本更低了 ， 购房者将直接受益！

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1、房贷利率下调 ， 百万房款每月可少交30元！

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以贷款100万、按揭30年 ， 等额本息计算 。

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按照蚌埠首套房贷利率基本都是5.88% ， 利息总额为1130700元 ， 月供5918.57元；

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LPR降低之后 ， 首套房贷利率5.83% ， 利息总额1119200元 ， 月供5886.65元；

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相比之下 ， 降息之后 ， 利息总额减少1.15万元 ， 月供少了31.92元 。

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2、幅度虽小 ， 但信号明确 ， 是时候买房了！

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要知道 ， 这是“5年以上期限”LPR利率 ， 近3个月来首次下调 ， 虽然降息的幅度确实十分微小的 ， 但也向市场传递了一个友好的信号 ，

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对于购房者来说 ， 买房成本更低了 ， 一些优质的房源也可以考虑下了 ， 毕竟目前蚌埠市房价总体还是呈增长的趋势 ， 入手怎么也不会亏！

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四

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房贷四大问题解答 ， 要买房的你注意了！

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目前 ， 房贷利率计算基准发生变化 ， 房贷利率多变 ， 买房人对于房贷也有很多疑惑 。 小编也整理了房贷四大问题 ， 仅供买房人参考 。

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1.前段时间刚签的房贷合同 ， 还没有放款 ， 按哪个利率计算？

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一般来说 ， 是按照放款当月来计算人行基准利率计算贷款利率的 ， 而不是签订合同日 。

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如果是11月份放款 ， 按照11月份最新LPR利率+103BP执行 ， 房贷利率就是5.83% 。

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2.哪家银行利率低 ， 我就可以选择哪家银行吗？

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不是 ， 一般情况下 ， 购买新房 ， 楼盘都会有合作银行 ， 不是合作的楼盘 ， 银行也不会接单；另外 ， 根据个人资质以及征信情况 ， 利率情况也有高低 ， 所以你的贷款银行利率多少 ， 具体要问置业顾问和经办的个贷经理 。

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3.我已经放过款了 ， 房贷降了 ， 我的利率可以降吗？