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每次央行降息之后 ， 次年1月1日调整房贷利率 。 如果贷款30年 ， 可能每年都会变动 。 所以2019年买房的 ， 2020年1月1日的房贷利率参照2019年12月的LPR为准 。

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4.房贷利率降了几个点 ， 现在是买房的好时机吗？

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房贷利率降了降息通道开始 ， 后面很多可能会继续降 ， 将是重要政策信号 ， 未来利率将趋势性走低 ， 将利好房地产 。

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结语：对于刚需来说 ， 现在买房是一个好时机 ， 房贷利率降了 ， 直接减少买房成本 ， 楼市整体稳定 ， 房价看当地政策 。