根据房地产法律制度 ， 房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任 。 房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间 ， 这样就涉及到如何计算商品房的保修期限 ， 或者说商品房的保修期限是多长的问题 。
商品房 保修期
【顶棚抹灰|商品房的保修期间多久 你知道怎么计算吗?】商品房的保修范围是什么？
《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定 ， 房地产开发企业应在商品房交付使用时 ， 向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件 ， 《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容 。
开发商应当按照住宅质量保证书的约定 ， 承担商品房保修责任 。 一旦商品房出现质量问题 ， 除了法律规定的保修范围 ， 合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任 。 具体保修范围包括：
①、屋面漏水 ， 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 ， 墙面、顶棚抹灰脱落 ， 墙面空鼓开裂、大面积起沙 ， 供热或供冷系统和设备问题 ， 卫生洁具问题 ， 灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担 。
②、房屋其它部位、部件的保修问题 ， 属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的 。