1小产权房不予发放房产证

（1）小产权房的合法性不被国家承认 ， 若是去相关部门办理房产证等证件时 ， 是不予进行办理的 。

（2）截止至今 ， 我国小产权房的面积在66亿平方米左右 ， 虽然其并未被国家承认 ， 总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认” ， “小产权房会合法化”的侥幸心理 。

2禁止新建和买卖小产权房

（1）农村土地属于该村集体组织所有 ， 并且执行一户一宅的制度 ， 国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房 ， 若是有人违规建造 ， 将会面临惩处 。

（2）小产权房禁止买卖 ， 若是违规买卖小产权房 ， 买卖人将会被没收非法收入 ， 而对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说 ， 是被禁止购买的 。

（3）虽然小产权房不容许买卖 ， 但是可以转让 ， 但前提是双方同属于一个村集体组织的成员 ， 转让前还得向相关部门提交申请 ， 待申请通过后 ， 便可转让 。

3禁止将小产权房通过不动产登记合法化

农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的 ， 也不容许有人将小产权房合法化 。

4根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

（1）售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉 ， 买卖的人不在少数 ， 部分买卖的小产权房已初具规模 ， 针对这类已成规模的小产权房而言 ， 要实施监督管理 ， 建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内 ， 若是小产权房的物业管理不合格 ， 还需找寻一个合格的物业 ， 确保居民安全 。

（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言 ， 大致是将其转变成保障性住房 ， 具体处置情况如下：

A、若是该住户满足申请保障性住房的条件 ， 可以为其办理保障性住房的房产证明 。

B、若是不满足申请保障性住房的条件 ， 家庭收入偏低 ， 且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说 ， 按商品房为其办理产权证明 ， 但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用 。

C、部分人购买小产权房是用于投资 ， 或者是满足其奢侈性的住房需要 ， 若是购买小产权房的人属于此类人群 ， 其购买的小产权房将进行强制性收购 ， 并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售 。

5小产权房不一定能获得拆迁补偿

A、在建设农村的过程中 ， 难免会遇到土地、房屋被征收的情况 ， 若是征收的房屋是小产权房 ， 该栋房屋不一定能获得补偿 。

B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的 ， 在拆迁时可以获得部分补偿 ， 但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户 ， 若是您是购买的别人的小产权 ， 是不能进行过户登记 ， 自然这个征收补偿也不属于你 。

我们现在再回到最初的小案例：

根据上文的法条解读 ， 我们可以得知 ， 大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效 ， 买卖双方各自返还房屋和房款 。 但仅此并不能解决买卖双方的纠纷 ， 因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的 。

虽然甲主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持 ， 但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德 ， 对买方乙来说显然有失公平 ， 法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶 。

因此 ， 法院在审理此类案件时 ， 通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小 ， 公平合理地进行处理 。

如卖方甲确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的 ， 则协议被确认无效后 ， 买方乙不应从中获利 。

一般来说 ， 买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长 ， 就越应当维护交易的稳定和安全 ， 即使房屋买卖协议被确认无效后 ， 买方因此可得到的利益就应越大 。