总之 ， 因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方赵独享有 ， 而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配 。

因此 ， 可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用 ， 而不是纵容此类交易行为的发生 ， 如此才能抑制小产权房的买卖交易 。