----禁止“商改住”政策城市扩围 机构：未来公寓市场将降温//----

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中新经纬客户端12月4日电 诸葛找房数据研究中心近日发布专题研究称 ， 禁止“商改住”政策城市扩围 ， 自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后 ， 上海、广州、深圳、成都、厦门、佛山等一线和部分热点二线城市紧随其后 。 未来 ， 公寓市场依然以去库存为主 ， 预计短期内政策不会放开 ， 且政策有可能从一线和热点二线城市向其他城市蔓延 ， 公寓市场将面临降温危机 。

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　　研究称 ， 自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后 ， 上海、广州、深圳、成都等一线和部分热点二线城市紧随其后 ， 到2019年8月 ， 厦门出台最严“禁公寓令” ， 商改办、商改住全部杜绝 。 紧随而来的是11月15日 ， 佛山出台新政禁止商办变公寓 。 综合多地调控政策来看 ， 不得擅自改变为居住用途 ， 成为基本原则 。 对房地产开发企业违反规划将商办类房地产项目改为居住用途的 ， 均采取“一经查实、严肃处理”的坚决态度 。 关于“商改住”和“商改办” ， 每个城市的政策强度不一 ， 政策限制公寓入市 ， 公寓市场如何破局成为难题 。

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2017年以来出台商办政策的主要城市分布

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政策：禁止商改住政策城市扩围 ， 未来收紧大势所趋

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　　研究称 ， 从出台政策的城市分布可以看出 ， 以一线城市和热点二线城市为主 ， 长三角和珠三角区域集中分布 。 住宅市场限购需求外溢导致公寓市场过热从而推动调控政策的出台 ， 一线城市和热点二线城市房地产市场发展迅速且调控政策相对更为严格 ， 投资客更加看好 。