接下来的2019年 ， 随着棚改政策的转化 ， 从货币安置转为实物安置 ， 以及开发商在三四线城市拿地减少 ， 三四线城市房价上涨将失去支撑的动力 。

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土地流拍增多

今年以来全国的房地产市场 ， 都出现了罕见的土地流拍的现象 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至12月17日 ， 今年以来 ， 一二线城市合计住宅土地年内流拍高达324宗 ， 三四线城市流拍住宅土地高达1177宗 。 土地流拍直接可以看出的是今年以来开发商拿地越来越谨慎了 。 主要原因 ， 一方面今年以来的各种限购限价政策 ， 另一方面是房企自身融资压力增大 。 在这种情况下 ， 开发商不敢拿地 ， 即使新建的住宅也不愿意亏本卖 ， 导致的结果就是低价和房价的下跌 。 当然 ， 土地流拍也具有双向性 ， 后期随着入市的住宅数量会减少 ， 市场存量消耗完之后 ， 住宅供应就会跟不上 ， 房价就会上涨 。