这个规律主要适用于非投机的自住房 。 “不管房地产市场是买方市场还是卖方市场 ， 对于需要换房的购房者来说 ， 他自身都涉及一个买卖身份的转变 。 因此整体情况对 个人的影响不会特别大 。 如果在卖房时让渡了部分利益 ， 那么在购房时也会相应地有所收益 ， 因此心理落差不用过大 ， 最重要的是寻找到适合自己的房源 ， 满足换房 需求 。 ”

定律八 二手房应珍惜每个交易机会

在 房屋交易中 ， 经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持的局面 ， 王海在接受采访时表示 ， 在她的实际工作中 ， 遇到的这类情况几乎会占到交易总数的30% 。 “很多人打算卖房来到中介后 ， 工作人员会根据其房源所在区域成熟度、区域供应量、楼盘年份以及房源本身的情况做一个评估 ， 给出一个市场相对认可的价格 。 但 在实际交易过程中 ， 除了特别着急卖房的人以外 ， 大多数房主都会选择在这个价格上提高一些 。 ”而对于买方来说 ， 购房之前会对自己感兴趣的区域房源多方询价 ， 并希望购买价格能更接近自己的心理预期 ， 这就形成了一个买卖双方博弈的情况 。