2019年楼市关键词 ， 因城施策 。

房地产主基调已定 。 12月21日的经济工作会议 ， 对房地产的描述是：要构建房地产市场健康发展长效机制 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策、分类指导 ， 夯实城市政府主体责任 ， 完善住房市场体系和住房保障体系 。

2019年 ， 房地产定调两大特点：

一 ， 边缘化 。 对比去年、前年 ， 今年没有直接提及房地产调控 ， 说明目前调控是有效的 。 二 ， 细化 。 过去说的是差别化调控 ， 现在明确 ， 因城施策 ， 分类指导 。

翻译成大白话就是 ， 想调控放松？没门儿 。 调控收紧？不一定 。 主要看地方房地产市场是不是稳定 ， 地方政府权力扩大 ， 根据城市情况发布定制款 ， 没什么千篇一律 。