看清城市 赢下楼市财富保卫战！

一线城市也在变化 。

2018年底上海楼市 ， 先是预售证大幅放量 ， 后是开发商来了一波集中推盘 。

根据不完全统计 ， 12月上海有超过40个楼盘获取预售证 ， 全年罕见 。 这并不是楼市回暖的信号 ， 只能算是年底打折的前奏 。 由于限价 ， 上海市区项目开盘基本售罄 ， 郊区去化压力加大 ， 价格可能回调 。

尽管各路房企使出浑身解数 ， 想在年底冲一波销量 ， 但大部分新盘认筹率都比较低 。

截至11月26日 ， 上海11月累计新开7个楼盘 ， 其中5个认筹率不足50% 。 12月16日 ， 万科天空之城第三次开盘 ， 均价5.8万 ， 共推出722套房源 ， 仅有302人参与认筹 ， 认筹率41.8% 。 加上部分购房者可能弃购 ， 最终去化率可能不足三成 。 同一项目在今年3月开盘时 ， 认筹率高达96% 。