土地出让金的来源是房企拿地 ， 菏泽新政放开限售 ， 买家卖家终于能够顺利交易 ， 还降低了开发商的资金监管 ， 房企和买房者的焦虑 ， 从源头上被释放了 。

珠海跟进 给冻僵的楼市暖暖小手

山东菏泽撕开调控一条小口子 ， 珠海和广州立马跟进 。

12月21日 ， 据报道 ， 从10月底开始 ， 珠海调整限购要求 ， 不是珠海市户籍居民 ， 在人社系统开具人才证明后 ， 按不同条件缴纳1到12个月不等社保就可以买房 。 但具体哪些条件缴纳多长时间社保 ， 珠海住建局没有进一步公开信息 。 珠海将政策倾斜到人才的天平上 ， 同时 ， 也在温暖冻僵的新房楼市 。

珠海统计局数据显示 ， 2018年以来 ， 珠海商品房销售面积增速整体负增长 。 二手房交易面积增速从2月的8%下滑到10月的 4.1% 。 安居客数据显示 ， 12月珠海新房均价约2.34万元/平米 ， 较年初下降1626元 ， 二手房均价从年初的1.94万/平米涨到12月的2.08万/平米 ， 逼近新房价格 。 广州跟进 ， 有自己的目的 ， 为了消化公寓和商办项目库存 。 12月19日 ， 广州住建委发布新政 ， 2017年3月30日前土地出让成交的地产项目 ， 商服类物业不再限售 。 其实不止是广州 ， 全国的商办物业 ， 卖得都不怎么样 。 2018年1到11月 ， 全国商业地产销售面积为13724万平方米 ， 同比下降6.8% 。 全国商业营业用房新开工面积18037万平米 ， 销售面积10118万平米 ， 开工销售比由去年同期的1.75上升至1.78 。 在新开工逐步放缓、销售减少的情况下 ， 全国新增商业地产供应过剩 ， 库存去化缓慢 。