2018年 ， 房地产市场经历了冰火两重天的景象：上半年楼市普遍高温 ， 下半年则迎来了明显的转折点 ， 不少热点城市也都纷纷进入了下行通道 。 调控严厉了 ， 楼市降温了 ， 房价下跌了 ， 楼市各参与方都有着不同的心理感受 。 对于普通购房者来说 ， 大都基本抱着一颗抄底的心态 ， 对于房价下行是乐于接受的；对于房地产企业来说 ， 资金实力雄厚的基本可以免受较大影响 ， 而且还可以通过兼并等方式进一步壮大自身规模实力 。

不过 ， 对投机炒房客来说 ， 笔者认为 ， 这一群体或许是当前楼市中处境最难熬的 ， 特别是那些已经被高位套牢的 。 对于他们而言 ， 最苦恼的问题或许是楼市调控何时能够宽松 ， 自己手里的房子何时才能够轻而易举的卖出去 。 不过 ， 在笔者看来 ， 他们所苦恼与担心的这些问题 ， 恐怕一时半会都得不到他们所期望的结果 。