目前 ， 严厉的楼市调控下 ， 短线投机的炒房空间被大幅压缩 。 在限售、限购、限贷等限制性措施下 ， 楼市流动性已经基本被锁住 。 对于被高位套牢的投机炒房客来说 ， 面临的最大问题就是虽然房价下跌了 ， 但是手里的房子也卖不出去 ， 哪怕炒房客把挂牌价下调一二百万 ， 可能依旧会面临无人问津的尴尬 。 不过 ， 说无人问津也不准确 ， 因为 ， 如果你去二手房中介门店看看 ， 你就会发现 ， 看房的并不少 ， 带客量也不低 ， 但是基本要买房的却没有几个 。 笔者认为 ， 随着房价预期的微妙转变 ， 目前购房者的心态很简单 ， 要么等时间 ， 现在根本不着急买房；要么等降价 ， 直到降到心理价位 。

面对这种形势 ， 正背着几十万房贷的炒房客主要分成了两个类型 ， 一种是还没有断供 ， 但是资金链已经开始吃紧 ， 只能拆东墙补西墙 ， 把能卖的房子先卖了 ， 死扛现金流；另一种是资金链已经崩溃 ， 而且已经到了不得不断供的地步 ， 不仅仅面临资金的亏损 ， 同时也面临着信用压力 。