12月份 ， 中国社科院发布了《中国住房发展报告（2018-2019）》 。 报告对2019年房地产市场作出了预判：2019年市场小幅调整是大概率事件 ， 降温中还有起伏和波动 ， 但不会出现剧烈波动 。 此外 ， 房地产市场整体也将进一步分化 ， 一二线城市存在一定的上行压力 ， 三四线城市或面临下行压力 ， 而且楼市库存也有可能增加 。 在笔者看来 ， 对普通购房者而言 ， 2019年房价预期会进一步稳定 ， 购房意愿也会随之趋于理性；不过 ， 对投机炒房客而言 ， 随着政策微调 ， 或会迎来抛售时机 ， 但如果想要轻易出手 ， 还是少不了忍痛割肉的过程 。