2019年与深圳楼市相关的政策基本利好 ， 11月11日的144平以下取消豪宅标准线 ， 满两年可免征增值税 。 降低交易成本 ， 释放被被抑制的购买力和需求 。

在房子总价动辄高达数百万元的深圳 ， 减少5%的豪宅税也就意味着减少数十万元的购房成本 。

如果将2018年12月降低房贷上浮利率看作是政策底部 ， 那么这次豪宅标准线的取消可看作新一轮的起点了 。

11月 ， 深圳楼市呈现成交高峰期 ， 数据达到峰值 ， 可能是近3年来的一个新高 。

单单一个11月 ， 新房方面 ， 成交约3196套 ， 二手房表现则十分火爆 ， 成交逾8013套 ， 均创造近3年来新高 。

从全年数据来看 ， 1-11月 ， 深圳新房成交53105套 ， 二手房成交73616套 。

这个数据 ， 超过2018、2017、2016最近3年 ， 这三年新房成交量分别是51951、46568、53217套 。 二手房成交量分别是73047、73830、107574套 。

看来 ， 2019年 ， 深圳楼市成交已接近2015年的峰值 。

全年数据还没有出来 ， 相信这个数据一定是深圳楼市近3年来的成交峰值 。

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深汕合作区放松限购

12月2日 ， 深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》称：

1、居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套 ， 成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套；

2、限售5年；

3、深汕合作区购买的商品房套数不计入深圳其他限购区；

4、只限个人购买 。

此前 ， 为维持深汕特别合作区房地产市场稳定健康发展 ， 防止炒房客扰乱正常市场秩序 ， 深汕特别合作区房地产市场从2017年5月开始进入冻结状态 。

根据深圳微博房产消息 ， 合作区第一个商品房“振业时代花园一期”取得预售许可 ， 供应房源2318套 ， 备案房源500余套 ， “单价1字头” 。

对此 ， 深圳地产研究中心主任宋丁表示 ， 整体来看 ， 该政策有利于刚需的释放 ， 体现了保护刚需购房者的目的 。

尽管合作区内房源价格明显低于临深片区 ， 但部分群众均评论表示 ， 惠州、东莞片区房产更有吸引力 。 合作区作为一块跨区域的“飞地” ， 在交通、产业支撑方面还需要时间来完善 。

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取消商务公寓“只租不售”

12月12日深圳市住房和建设局证实：深圳已经取消2018年出台的商务公寓“只租不售”政策 。 有市场人士分析指出 ， 此次政策变化和“豪宅税”标准调整的意图相似 ， 就是稳定深圳的经济增长 。

深圳市住房和建设局介绍 ， 之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定 ，

原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度 ， 长期看利于增加商品房供给 ， 短期看不利于可售商务公寓销量 。

据南日报道 ， 取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行 。

对于取消后的影响 ， 据深圳市住房和建设局监测市场反应 ， 开发企业反映正面 ， 但因该政策是相对长效的政策 ， 对短期商品房销售虽然利好但影响有限 。

因为731调控规定商务公寓只租不售 ， 导致开发商对拿公寓的土地积极性也不高 。

如果可以卖了 ， 深圳的公寓在全国来说售价还是挺高的 ， 成交也比较活跃 ， 开发商也愿意参与 ， 也有利于政府卖地 。

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二手房业主控盘涨价招监管注意