----关于2020年的中国楼市 ， 这21个字道尽了天机！//----

作者： 米公子

来源： 米宅（ MizhaiPlus ）

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12月中旬闭幕的中国中央经济工作会议为明年货币政策定了调 ， 坚持稳健取向的同时亦强调灵活适度 。

明年中国经济稳增长有压力但可实现 ， 货币政策是偏宽松的基调 ， 逆周期调节仍然继续（就是反向刺激 ， 主要体现在财政先行、央行垫后） ， 但为防止“大水漫灌” ， 央行在货币总量调控上仍会相对克制 ， 数据和今年总体保持一致 。

近日 ， 住建部就明年重点任务作出安排 ， 提出明年要着力稳地价稳房价稳预期 ， 要长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案 ， 着力建立和完善房地产调控的体制机制 。

基本上 ， “三稳”“房住不炒”“不刺激” ， 这是政策总基调 ， 不会变 ， 会坚决执行 。

本文第一次强调 。

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自2016年底最高层经济工作会议提出“房住不炒”以来 ， 房地产政策一刀切放松的时代已一去不复返 ， 转而是“因城施策”的精耕细作 ， 稳地价、稳房价和稳预期的机制逐步建立 ， 房地产调控已经连续三年咬定青山不放松 ， 而这种定力从官方各种表态看还将继续保持 。

2020仍将继续 ， 难有波澜 。

明年是中国全面建成小康社会的关键年 ， 保持一定的经济增速意味着房地产将继续分担稳增长的重任 ， 尽管投资和成交都可能不及今年 ， 但 ， “稳市场”不仅是2020年政策的目标 ， 也可能是未来相当长一段时间内政策的目标 。

中央经济工作会议重申“房住不炒”的定位 ， 更强调“稳” ， 表示要全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。

一二线城市主要是控房价 ， 既要防止价格上涨激化泡沫 ， 也要防止价格下跌带来导致市场信心崩盘；对于占全国八成市场规模的三四线城市 ， “稳”的主要是成交量 ， 在棚改刺激政策退出 ， 市场存在透支需求的背景下 ， 防止成交量过快下滑将是未来政策的主要目标 。

副总理韩正之后在住建部的讲话称 ， 保持房地产市场稳定 ， 是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献 。 他强调“房住不炒”、“因城施策”和“三稳”目标 ， 以及今年经济工作会议未提的“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。

这是官方再次费尽心思、不厌其烦的重复、强调 。

不能拿房地产刺激经济 ， 房住不炒 ， 这是大定位 ， 要建长效机制 ， 慢慢来 ， 靠时间换空间；各地房地产千差万别 ， 没办法用中央的总量政策去控制 ， 所以要落实地方政府的主体责任 ， 差别化调控 。

调子不能松 ， 但也不能出问题 。

再一次来重复、划重点 ， 领导都已经说的非常清楚了 ， 还要多少媒体、文章、解读你才能明白？