2020年的中国楼市 ， 依然是“基调不变+政策微调”的翻版 。

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整体上 ， 2020年的政策环境大体上是2019年的“怀旧版” ， 即需求端因城施策式放松 ， 供给端整体维持偏紧 。

总结一下 。

1、“房住不炒 ， 不变” 。 说了三年了 ， 快成国策了 。

2、“因城施策 ， 执行” 。 各个城市为自己城市的楼市稳定负责任 ， 并拥有政策主导权 。

3、目标是确保实现三个稳定（稳地价、稳房价、稳预期） ， 跌的放松 ， 涨的约谈、收紧 。

4、不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 领导知道经济在下行 ， 但依然清楚不能让经济继续被地产绑定 ， 房地产不再是夜壶 ， 而是睡床 ， 必须品 ， 但稳定是根本 。

5、购房者这一端略有放松（限购、限贷、限售、限价的放松） ， 开发商这一端短期难有放松但亦不会再紧（主要是融资、信贷） 。

6、总体上 ， 2020的中国楼市是2019年的怀旧版 ， 总量、单价、总金额保持平衡 ， 不会大起大落 ， 中国楼市亦不会出现大问题 。

7、2020年底 ， 本文略作改动 ， 亦可做为2021的前瞻文章 ， 因为 ， “稳”压到一切 ， 就是没啥变化 。

大基调已定 ， 然后 ， 再盯紧最高层的各个会议表态 ， 会有微调和情绪波动 。

“房住不炒”、“因城施策”、“三稳目标”、“不拿房地产刺激经济” 。

正好21个字 。

（本文内容仅供参考 ， 不构成投资建议 ， 市场有风险 ， 投资须谨慎）

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