2019年通过土地招拍挂产生产权移交房配建面积434880平方米 ， 比去年增加了296680平方米 ， 同比涨幅达214.7% 。 与往年不同的是 ， 今年还产生了增减挂钩节余指标2465亩 。

二月度统计情况5月和12月迎供应高峰3月份成交的土地“含金量”最高

2019年度的南宁土拍 ， 哪个月份战况更为激烈?

从月度统计数据来看 ， 2019年土地成交最热的月份仍是12月 。 年末自然资源局土地“大放量” ， 共有20宗土地走上拍卖席 ， 最终有18宗成功出让 ， 成交面积1935.4亩 。

虽然上半年的5月份成交宗数也达到了16宗 ， 但成交的地块面积较小 ， 工业及仓储用地较多 ， 成交面积也仅为998.5亩 ， 与最高峰12月相比相去甚远 。

从月度成交金额与产权移交房面积的月度情况看 ， 2019年3月与6月的土地“含金量”较高 ， 值得各房企“一掷千金” 。

3月份 ， 南宁市土拍成交成交金额达82.3亿元 ， 当月产生产权移交房/公租房面积为162380平方米 ， 为全年最高月份 。 回看3月份的土地出让情况 ， 共计出让的10宗地块内仅有1宗仓储用地 ， 其余全为城镇住宅及批发零售用地 ， 区域涵盖良庆区、邕宁区、兴宁区、江南区 。 2019年实际楼面价最高的地块——龙光天瀛项目地块也是在3月份拍出 。

6月份的土拍也十分精彩 ， 当月土拍成交总金额为75.2亿元 ， 产生产权移交房/公租房面积152640平方米 。 6月份推出了两块位于玉洞大道以南 ， 五象湖旁的高价值地块 ， 由新希望地产和建发地产夺得 ， 目前已开发成为锦麟玖珑玺和建发央玺项目 。 同时当月还拍出了凤岭南三岸板块的三幅地块 ， 分别由玉桶金、广源及美的夺得 ， 实际楼面价均超过1万元/㎡ 。

• 三

• 区域成交

• 良庆区成交2858亩地登首席

• 江南区成交商住地1262亩反超良庆

2019年南宁市土地成交量最高的区域仍旧是良庆区 ， 全年成交2858.1亩;江南区紧随其后 ， 共成交2315.9亩;排在第三位的是青秀区 ， 全年成交1690亩 。

但在商住地成交方面 ， 江南区反超良庆区拔得头筹 。 江南区全年成交商住地1262.5亩居首位 ， 良庆区以1193.5亩位列第二 。 前两位与后四位之间拉开较大差距 ， 青秀区、兴宁区、邕宁区、西乡塘区全年商住地成交均未超过1000亩 。

再看出让总金额排行 ， 良庆区以173.7亿元远远甩开其他竞争对手 ， 其中商住用地成交金额达到162.5亿元 。 江南区同样表现不俗 ， 出让总金额83.1亿元 。 商住地成交金额68.8亿元的成绩让其稳居第二 。 排在第三位的是青秀区 ， 2019年青秀区成交总金额76亿元 ， 商住地成交73.8亿元 。

除此之外 ， 在产权移交房面积的分布上 ， 各城区所占的比例较为悬殊 。 良庆区一个城区便产生了320600平方米产权移交房 ， 超过其他5个城区的总和 。 青秀区产生产权移交房53980平方米 ， 江南区29800平方米 ， 邕宁区29600平方米 ， 西乡塘区900平米 ， 兴宁区无产权已交房产生 。 这也从侧面反映出 ， 良庆区的地更“抢手” ， 在竞拍中转入竞产权已交房阶段的机会更大 ， 并且最终产生产权已交房面积更多 。 反之兴宁区和西乡塘区的地块则大多在限价前顺利成交 ， 竞争不算激烈 。

• 四

• 年度TOP榜

• “大地主”和“大金主”竟为同一家?

①成交面积/金额榜

又一年土拍收官 ， 谁是今年笑傲土拍市场的“大地主”和“大金主”?答案即刻揭晓 。

通过统计 ， 我们得到了一个出乎意料的结果：在“拿地金额TOP5”和“拿地面积TOP5”中占据前三甲的是相同的三个房企 ， 并且排名也相同 ， 他们分别是龙光地产、阳光城集团和建发房产 。