一直以来 ， 大良都是顺德的行政中心 ， 最优质的学校、医院、图书馆等公共配套都是聚集在这里 。

如今政府重金打造“大良-容桂”副中心 ， 引进了一系列高端产业： 南方智谷、新能源小镇、清华力合科技园等 ， 也借此吸引高素质人才 。

以上都是后话 ， 如今整个新城都是处于开发当中 ， 眼到之处皆是新楼盘 。

其中保利碧桂园悦公馆是附近体量最大的楼盘 。 据大房子了解 ， 现在销售是保利负责的 ， 工作人员还特意询问我们是否第一次来 ， 因为营销中心门口是有人脸识别的 。

悦公馆总规划占地14.5万㎡ ， 总建面47.4万㎡ ， 楼盘有4期 ， 分开四个独立的小区进行管理 。

目前主推四期 ， 现场的案场中介特别多 ， 人气相较佛山新城更足些 ， 不过销售说 ， 即使放开限购 ， 影响也不大 ， 大良新城的购买人群以本地人为主 ， 老城区破旧 ， 大家改善都往这边转移 。

小区非常密集 ， 现在刚收楼不久 ， 入住率不高 。

悦公馆最大的优势就是性价比高 ， 目前均价1.6万/平带精装 ， 适合资金紧张的刚需改善客 。

距离悦公馆 ， 不远的就是大良新城的明星楼盘 ， 龙光天瀛 。

当地的餐厅老板和我说 ， 预算足的都会买龙光天瀛 ， 主打高品质的望江楼盘 。

龙光是2015年拿地 ， 楼面价高达1.2万/平 ， 目前在售价是2.2-2.5万/平带精装 ， 还送价值17万的车位 。 在我告知资金紧张的情况下 ， 销售说目前还剩少量的低楼层毛坯房 ， 均价1.6万/平 。

毛坯和精装相差六七千 ， 价差不小 。

傍晚6点的销售现场人气十足 ， 目测有6组客户在看房 ， 样板房也略感拥挤 。

新城建设的很漂亮 ， 只是目前缺乏人气支撑 。

虽然大良镇获得了顺德区政府真金白银的支持 ， 但不代表大良可盲目投资 ， 毕竟这里不靠近广州城区 ， 将来只有本地人接盘 ， 产业和北滘相比还是弱了些 ， 目前部分优质楼盘高达2.5万/平 。

另外这个片区在2017年相继拍出两块高价地 ， 楼面价高达1.5万/平 ， 这些项目均已急锣密鼓建设中 ， 未来板块售价会否冲击“天花板” ， 有待观望 。

最后简单总结一下佛山西部 ， 三水和高明 。

这两个区域本来就没有限购 ， 但成交量依旧冷淡 ， 库存量大 。 供大于求 ， 当然很难大涨 ， 所以佛山西部的非限购区投资价值不高 。

从调研情况来看 ， 佛山放开限购后 ， 尽管看房的人多了 ， 但并未对楼市产生很大的影响 ， 年尾的折扣优惠依旧很给力 。

从数据上来看 ， 政策调整后的第一周 ， 市场成交并没有向好的方向发展 ， 反而是量价齐跌 。

可能是网签的滞后性 ， 如今到了月末 ， 成交量逐渐提上来 。 不过对比废除豪宅税之后的深圳楼市 ， 佛山11月30日的解除限购只能算是救市之作 ， 谈不上有很大的刺激作用 。

截至目前来看 ， 12月成交量与上月相比仍然保持平稳 ， 总体成交量萎缩已是板上钉钉 。

为什么会出现这种情况呢？

其一 ， 佛山之前是分为限购区和不限购区的 ， 新政后虽然利好限购区 ， 但是利空之前的非限购区： 高明三水 。 再加上如今楼市行情不如从前 ， 加强了买家的观望情绪 。

其二 ， 佛山楼市成也广州 ， 败也广州 。

在佛山解除不久 ， 广州的南沙和黄埔紧接着也放开了 。 而南沙的均价和千灯湖、北滘相差不大 ， 但南沙是大湾区门户 ， 广州重点打造的区域 ， 投资者自然是优先广州 。