不过有政府重金打造出一流的居住环境 ， 发达的交通路网 ， 佛山新城是很适合居住的 。

但一切配套都已经成熟 ， 各种规划利好也已经兑现了高房价 ， 距离广州远这个硬伤无法改变 ， 再加上没有产业和人气 ， 投资请慎重 。

顺德北滘

从佛山新城往东走 ， 我们来到了如今顺德投资最火热的区域： 北滘 。

北滘最大的优势就是产业和交通位置 。

产业上 ， 北滘占据顺德上市企业近一半 ， 一条街上就有两家500强企业 ， 碧桂园和美的 ， 产业基础扎实 。

最近还新引进了大疆和德国机器人等高新技术企业 。 有了产业支撑 ， 才能聚集人气 。

交通上 ， 北滘位于顺德北部 ， 紧紧贴着广州番禺 ， 随着广州地铁7号线西延北滘新城 ， 北滘到广州南站只需15分钟 ， 至珠江新城估计1小时左右 。 交通上和广州无缝接轨 ， 如果在番禺万博或者琶洲上班的话 ， 北滘甚至比千灯湖还便利 。

如此优越的条件 ， 自然受投资者亲睐 。 房价也像火箭一样一飞冲天 ， 从10年前的均价5000起到如今2.5万 ， 直逼千灯湖 。

北滘新建住宅集中在北滘新城 ， 围绕广州地铁7号线延长线美的大道站附近有： 合景天銮、美的绿城凤起兰亭 ， 雅居乐英伦首府、林上湾等一些楼盘 。 均价大约在2.2-2.6万/平 。

合景天銮售楼部

合景天銮的销售和我们说 ， 广州来的投资客在放开限购后的确多了一些 ， 从目前的销售情况来看 ， 大约占了4成 ， 剩余都是本地居民 。 我们当天去的时候售楼处只有一组客户在看房 。

旁边的雅居乐英伦首府是2016年就建好的 ， 销售说 ， 这个楼盘当初有7成都是广州客 。

虽然交房已经有一段时间了 ， 但是在找房网上面 ， 雅居乐基本上都是毛坯卖出 。

雅居乐英伦首府基本无人居住

旁边的林上湾可以说是祸不单行 ， 据说是因为涉及违建问题 ， 导致业主领不到房产证 ， 小孩无法就读附近小区 ， 最后开发商还被捉了 ， 尽管业主一直在维权 ， 也只能不了了之 。

目前林上湾的二手均价在1.6万/平方 ， 拉低了整个北滘新城的房价 。

而一河之隔的北滘旧城靠近商圈 ， 学校医院配套完善 。

在2015年之前也一直是北滘楼市的翘楚 ， 主要楼盘有美的瀚城 ， 附近入住率最高的小区 ， 刚开始买都是美的的员工 。 主要是周边有承德小学君兰中学和靠近旧城区便利的生活服务 ， 如今二手房均价在2.1万/平 。

在放开限购后 ， 由于这边的二手房挂盘量大 ， 二手价格并无出现明显的涨价 ， 而且北滘新盘体量同样很大 ， 分流了大部分的客源 。

北滘新城似乎颇有前景 ， 用自身实力赢得政府的重视和投资 ， 但目前价格却直追广州番禺 。

很多人看好北滘是皆因靠近广州 ， 享受广州的人口溢出 ， 但番禺的二手均价不过2.5万/平 ， 靠近万博商圈的二手房大多3.5万-4万/平左右 ， 这已经注定了北滘的天花板大约在3万/平 ， 如今北滘一些优质的楼盘价格已到2.6万/平 ，

当然北滘是值得投资长持的 ， 靠近广州、交通方便 ， 自身产业强大 ， 长期看好 ， 不过有了番禺这个天花板 ， 北滘未来涨幅空间有限 。

顺德大良

在《佛山市城市总体规划（2011-2020）》中 ， 明确“大良-容桂组团”升级为城市副中心 。

上图是顺德区去年固定资产投资占比 ， 各个镇街可以说是“差距悬殊” ， 其中大良占比超70% ， 而GDP排名第一的北滘只有5.8% ， 这么一看就知道谁是亲生儿了！