凯德却认为 ， 中国中产阶级规模不断扩大 ， 将提升人均可支配收入 ， 加之城市化不断推进 ， 中国的经济发展后劲十足 。

那时的凯德已经构建起一条核心业务涵盖住宅、办公楼、商场、服务公寓、综合体和房地产金融在内的整合性房地产价值链 ， 护城河宽过多数中国房企 。

作为亚洲最早发展房地产金融业务及亚洲最大的房地产基金经理之一 ， 从2002年起 ， 凯德便不断在房地产金融领域做出尝试 ， 先是发行新加坡第一支也是市值和资产规模最大的房地产信托基金——凯德商用新加坡信托 ， 随后又发行了专注于中国内地商业物业的信托基金——凯德商用中国信托 。

就在金融危机爆发 ， 许家印四处借钱救恒大的时候 ， 凯德手里攥着270亿现金 ， 上北下南打造“来福士” 。