----王锋：2020年卖十多块宅地侧重西部 ， 或将“指导”二手房价//----

----王锋：2020年卖十多块宅地侧重西部 ， 或将“指导”二手房价//----

对于购房者来说 ， 眼下最关心的问题莫过于2020年深圳楼市的走向 。

今天 ， 在 《深圳市房地产业协会2020年会员大会》活动中 ， 深圳房地产研究中心王锋主任在深入 分析了深圳房地产市场后 ， 重点陈述了房地产市场调控长效机制以及未来房地产政策导向 。

楼校长将2020年可能实行的重磅调控措施整理如下：

2020年 ， 深圳调控不会放松 ， 或将建立二手房楼盘指导价格制度；

深圳人口密度赶超孟买 ， 加快完善住房保障制度 ， 并以公租房为主 ， 坚持长期租赁 ， 不要上市流转；

发布全市各类租金指导价格；

2020年继续保持出让十余块宅地 ， 尽量侧重需求旺盛的西部地区；

全国房地产市场已到顶点 ， 但还有20个城市拥有机遇 。

深圳楼市总结：稳字当头 ， 虽然楼市成交火热 ， 但价格并没有上涨 从深圳的房地产市场形势 ， 2019年的形势还是不错的 ， 前三季度来看房地产行业的增加值占比很高占GDP的9.2% ， 这跟前几年8%左右相比 ， 这是明显高了一个点 。 投资的情况 ， 11月份累计投资增速也上来了到了15% ， 占固定资产的比重是42% ， 跟固定资产的增速的差距开始缩小 。

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住宅批售创新高

批零售增长面积比较大 ， 住宅批零售是460万平方米 ， 同比增长了20%以上 。 去化周期总体看在年底随着我们各个企业入市积极性的加强 ， 特别是最后一个季度 ， 去化量不断地放量 ， 放的结构是我们的供应储备比较充足 ， 从10月份去化中心只有7.9个月现在有9.8个月 ， 整个一年左右的去化周期都是比较正常的 ， 说明我们供的房子多 ， 但是卖得并不少 。 全年的商品住房的销售面积增长12% ， 特别是住宅 ， 卖了492万平米 ， 比批准预售还要大 ， 这在深圳历史上非常高的一个点 ， 说明市场整个的行情是非常旺盛的 。

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二手房成交增长20%

二手房也是市场比较火爆 ， 从二手房总的成交全年来看增长20% ， 其中二手住宅增长接近25% ， 特别是住宅今年的利好消息不断 ， 年初是粤港澳大湾区规划政策的利好 ， 然后是8月份是中央先行示范区政策出台之后又是一波利好 ， 到了11月份我们又有一个调整商品住房 ， 实行惠民的政策 ， 又是一个政策的利好 ， 政策利好不断地叠加 ， 也造成了整个二手房的市场跟去年相比是一个完全反转的状态 。 二手房的销售量我们从年初到年中是增长的状态 ， 到了8月份中央出台的先行示范区以后 ， 年尾是一种不断地翘尾的作用 ， 二手房卖得更好 。 特别是12月份销量增长比较快 ， 同比增幅是191% ， 翻了将近1倍 。 从这一点来看 ， 深圳市场整个不断地政策利好叠加情况下 ， 跟国内其他城市的房地产完全是两样 。 现在很多的城市是销售量在下降 ， 价格也在小幅地回落 ， 但是深圳他一直是呈现一个比较火爆的态势 。

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二手房市场或将建立指导价格制度