房住不炒 ， 一城一策

在坚持房住不炒的问题上 ， 重点还是要解决好大城市 ， 把重点放在二十多个大城市 ， 保持他的稳定健康发展 。 这个方面政策的着眼点是 落实好长效机制 ， 主要从住房制度改革、完善住房租赁政策、健全土地供应制度、加强房地产金融管理、完善住房税收政策、加强房地产市场监管 ， 这么一些角度来落实中央提出的房住不炒的长效机制的精神 。

除了王锋 ， 以下大咖也在论坛上分享了精彩观点 。

丁安华：全球供应链和资本流动变局

招商银行首席经济学家丁安华 先生

1、中国的经济结构当中 ， 中国依然是一个重化工业为主的传统经济部门占主要地位的国家 ， 我们如果要保增长的话 ， 就必须要依赖这些传统行业 。

2、如果过于追求增长的速度 ， 就会使得我们的政府部门会不断依靠和推动我们的国有企业 ， 毫无疑问增长要保增长 。

3、如果我们过于强调经济增长的速度这样一个指标的话 ， 就会使得我们中国一直比较严俊地杠杆率会再次跳升 。

4、中国的资产 ， 特别是无风险收益和高信用品种的这样一些信用债 ， 对全球投资者是有极大的吸引力 ， 在房地产行业推行REITs ， 或者是一些ABS的产品 ， 形成一些类固收产品 ， 然后在市场上做一个标准的产品进行交易的方式 ， 这可以在我们深圳作为一个先行示范区的一个课题 。

刘晓博： 中国的房价规律在过去这些年一个重要的是本币计价的房价 ， 经济不好的时候大涨 ， 经济好的时候慢慢涨 ， 所以大家期盼着经济好 ， 房价会涨得慢一些 。

深圳广电集团资深的财经记者刘晓博 先生

站在地产角度展望未来十年的十大趋势：

1、中美的博弈会长期化 ， 局部的冲突风险会上升 。

2、对地产人来说要意识到城镇化进入到了一个2.0的时代 ， 就是所谓新型城镇化的时代 。

3、未来会加速出现经济中心进一步的南移 。

4、城市人口争夺战白热化 ， 一省一城 。

5、深圳在未来十年扩容是一个大概率的事件 。

6、“陆权城市”的崛起和“海权城市”的分化 ， 可以说是内陆城市和沿海城市 。

7、全球的利率都在趋势性的走低 。

8、“印股票时代”取代“印钞票时代” ， 讲的是以前的货币超发 ， 价格上涨 ， 让买房子的人享受到升值 ， 没有买房子的人焦虑 ， 推动城镇化 。

9、独角兽企业批量死亡、代际更替 。

10、头部房企并购 ， 房企寡头化、国企化 。

江冰河：除了住宅 ， 大家对非住宅市场也非常关心 。 非住宅的涵盖面非常广 ， 包括办公楼、商业 ， 还有酒店、公寓 ， 还有工业园区、物流产业 。 我们重点是讲三部分 ， 一个是甲级写字楼 ， 第二是商业以公寓中心为主 ， 第三是大宗交易市场 。

戴德梁行的高级董事 ， 华南区常务副总经理江冰河先生