----【房企2020】滨江春水向东流//----

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子木言：

2020年 ， 我决定在子木聊房新上一档栏目 ， 叫做【房企2020】 ， 主要目的是为了帮助大家辨别房企的软硬实力 。 无论是物业水平还是房子的品质 ， 这对于每个购房者来说是至关重要的一部分 。 同时我会在文章中穿插一些财务、战略层面的故事 ， 培养大家的思辨能力和对一家好企业的评定能力 。 让我们共同期待 。 （以下为正文）

前段时间 ， 中指研究院发布了《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》 。 2019全年 ， 共有35家房企销售额超过千亿元 。

在这35家中 ， 有一房企格外特别 。 销售额排名前30 ， 而权益销售额却落在50名开外 。

对比其他销售额排名前30家 ， 可以清楚地发现 ， 只有这家房企 ， 权益销售额跌落在50以外 。

各位看官想必好奇 ， 如此权益占比 ， 到底是哪家房企？

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滨江春水向东流

西子湖畔 ， 人间天堂 ， 淡妆浓抹的杭州 ， 令人向往 。

杭州本土房企中 ， 有一家终于在2019年实现千亿目标 ， 风光无两 ， 名曰“滨江” 。

2019年12月10日 ， 在“破千亿媒体恳谈会”上 ， 滨江集团董事长戚金兴难掩心中喜悦 。 顺便透露了集团小道信息：“春节放假至少18天” ， 并笑称“鼓励员工旅游带家属 ， 不带家属的不给报销 。 ”

千亿老板的消息 ， 就是这么的振奋人心且霸气 。

其实 ， 戚老板圆梦千亿 ， 足足用了3年 。

那是2017年滨江集团25周年 “生日”party上 ， 戚金兴豪情满怀：“2019年 ， 目标千亿！”这是滨江首次提出千亿目标 。

当时 ， 外界纷纷置评 ， 普遍认为如果仅用2年 ， 从400亿干到1000亿 ， 还是在国家几度收紧房地产银根的背景下 ， 步子迈得确实有点大 。

不过 ， 既然定了千亿目标 ， 便只顾风雨兼程 。 为了扩大规模 ， 2017年拿下20宗土地、2018年26宗 。 并先后和中国电建地产、深圳爱义集团、义乌小商品城、新光圆成等达成合作 。

2019年 ， 滨江继续大踏步前进 ， 在杭州土地市场表现非常积极 。 全年杭州共有5次百亿级土拍 ， 滨江仅缺席一次 。

一路买买买 ， 堆起了“好看”的销售数据 。 克而瑞数据显示 ， 2019年上半年 ， 流量销售额107.22亿元、权益销售额81.06亿元 ， 首次在杭州市场实现双料第一 。

表面上 ， 滨江的销售额数据亮眼 ， 但是禁不住细看 。

根据2019年年底克而瑞发布的全年房企销售排行榜单 ， 滨江全口径销售额为1120.6亿元 ， 位列榜单31位 。 而在“权益口径”项下 ， 其排位却掉到了61位 ， 销售额仅为422.8亿元 。

也就是说 ， 千亿业绩中 ， 只有不到四成是自身营收 。 两项口径下如此大的排位差距 ， 恰恰说明滨江在开发投资过程中 ， 权益占比实在是太低了 。