目前开发商都很聪明 ， 他们控制房子的投放 ， 确实可以达到稳定房价的目的 ， 由于库存的不足 ， 在高位的房子可消费的人群也少 ， 所以基本可以确定 ， 购买力与房价达到了平衡 。

所以2019年 ， 房价会在一定波动范围内稳定一段时间 ， 指望有幅度的跌和涨 ， 都是不切实际的 。

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接下来的几年 ， 真的要看政府尤其地方政府的调控艺术了 。

如果接着加大供应 ， 打破平衡 ， 房价必跌无疑 ， 如果控制房地产业的开发 ， 等居民收入提高逐步消化目前的虚高价格 ， 房价基本会保持平稳运行 。

今后几年高位接盘的投资客会比较难受 ， 在限售的政策下 ， 因为房子的持有成本会逐步侵蚀掉既得利 。

刚需能买的起就买 ， 买不起就等 ， 但是还是不建议过度透支自己的能力 。 但是在市场气氛的烘托下 ， 在房价上涨的预期下 ， 刚需们大多会极度透支自己的购买力 。