不過 ， 隨著2017年最嚴調控政策的出臺 ， 投資客的房子被限售令鎖死 ， 其資產徹底失去了流動性 ， 他們的投入能否獲得高回報目前真不好說 。

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那么 ， 很多人可能要問 ， 既然很多城市都已經進入飽和狀態 ， 甚至出現了超過20%的空置率 ， 未來的房價還漲得動嗎？

一個普遍的共識是 ， 大漲大跌的時代可能已經過去了 ， 平穩可能是未來相當長時間內樓市的趨勢 。

不過 ， 人口始終是研究中國房市關鍵路徑 。 這幾年房價上漲較快 ， 還有一個很容易忽視的細節就是全面放開二胎 ， 隨著這一政策的放寬 ， 迎來了一波改善性需求 。 2014年實行單獨二胎 ， 出生人口曾大幅增加 ， 出生率也小幅上升 。 國家統計局數據顯示 ， 2014年中國有1687萬嬰兒出生 ， 人口出生率達到12.37‰ ， 高于2013年的12.08‰ 。 2016年全面放開二胎 ， 出生人口增加131萬人 ， 出生率上漲至12.95‰ 。