因為根據《物權法》規定 ， 夫妻共同購置的房產 ， 到底是共同共有 ， 還是按份共有 ， 需要在買賣合同中體現出來 ， 進而在房產證上載明 ， 因此 ， 需要雙方到場簽字確認 。 但如果無法到場 ， 也必須辦理公證收取委托手續 ， 并將相關事宜交代清 。

巧用主貸人可降低還貸風險

在簽訂住房貸款合同的時候 ， 銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險 ， 這項綜合保險涵蓋了兩個方面 ， 一是財產損失保險 ， 當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失 ， 例如火災、暴風雨、坍塌等 ， 保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險 。

但是 ， 仔細查看保險條款 ， 我們可以看到 ， 還貸保證責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況 。 要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候 ， 保險公司也將承擔剩余的還貸責任 。 所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方 ， 這樣在住房放遭遇意外時 ， 可由保險公司承擔剩余貸款 。