假設我是這個項目的購房者 ， 而且有滿足所有這些“苛刻”認籌門檻的能力 。

但我知道這個項目開盤賣不完 ， 我何必去認籌？

等開了盤 ， 直接去看剩下的房源 。 慢慢看 ， 慢慢談 ， 慢慢買 ， 也許還有機會和開發商談付款條件 。

當然徐匯公園道壹號是一個非常極端的例子 ， 但卻足以提供一種可能性：當認籌門檻高到一定條件 ， 有可能在大幅降低認籌比的同時 ， 卻不對實際銷售結果造成太大影響 。

多的項目 ， 開盤認籌并不美 ， 網簽看上去也不多 ， 但實際上卻快賣完了 。

而這樣的項目有一個共性：優質地段的稀缺新房 。

并且大量集中于7、8月之后才入市 。