凱德商用在中國的近50家購物中心 ， 大多數都是由這三支基金參與投資 。 凱德商用中國發展基金和凱德商用中國收入基金屬于私募基金 ， 背后的主要投資者為各個國家、各種類型的機構投資者 ， 他們與凱德商用有長期的合作關系 ， 發展基金一般在項目拿地、建設期即介入 ， 而收入基金則一般在項目運營三年后收益率達到一定水平再介入 。 凱德商用中國信托則是在新加坡上市的Reits ， 主要投資于運營成熟、有穩定回報的購物中心 ， 基金管理者則是凱德集團旗下的“CapitaLand Retail China Trust Management Limited” 。

▲三支基金在中國投資的購物中心

▲ CapitaLand Retail China Trust

三支基金參與的投資階段、要求的回報率各不相同 ， 能夠匹配購物中心籌備、開業初期、穩定運營的各個階段 。 對于部分項目 ， 凱德商用視投資機會和自身資金情況 ， 會拿出部分自有資金進行投資 。