輕資產運營管理平臺：CRSM

凱德商用作為基金的管理者 ， 收取基金管理費作為回報 。 另外 ， 凱德商用旗下還有專門的購物中心運營管理平臺公司（“CRSM”） ， 這家公司負責購物中心項目的籌建、開業、運營 ， 并向各個購物中心項目公司收取資產管理費 。 所以凱德商用的利潤來自于三方面：一、地產投資回報；二、基金管理費；三、項目資產管理費 。

私募基金和Reits的參與解決了購物中心資金投入大、回收慢的難題 ， 這是凱德商用能夠整體長期持有購物中心 ， 持續提升資產價值 ， 并最終獲得增值回報的前提 。

實線為股權投資關系 ， 虛線為管理關系 ， 相應的回報則是投資收益和管理費收入 。

CRSM是一家真正的輕資產公司 ， 其下屬沒有任何投資性物業 ， 收入來自于管理的各個項目公司支付的管理費 ， 管理費計算標準按照年收入和NPI（息稅前利潤）的一定百分比支付 ， 另外還要額外收取共享IT、共享財務、共享HR以及租賃傭金、開業資產規劃費用等 ， 每個購物中心支付給CRSM的年總費用在幾百萬至上千萬之間 。 CRSM成立的初衷 ， 就是在購物中心達到一定數量時 ， 將能夠共享的職能、業務部門集中起來 ， 達到效率最大、成本費用最低的規模效應 。