“房住不炒”背后的邏輯——城市房價租金系列之一(20)
按集中成交價口徑計算 ， 大連市場三類地段新房的租售比高達1：458 ， 二手房的租售比為1：248 。
也就是說 ， 購買這些物業的購房者 ， 不吃不喝38.2年才能靠租金收回所購買新房的成本 ， 而購買二手房的業主 ， 需要耗費20.6年才能回本 。
大連市場三類地段新房的租售比也遠超國際公認的安全范疇 ， 但二手房租售比卻在合理范疇 ， 說明這個地段新房的價格泡沫也比較明顯 。
大連市場的物業如果考慮租金回報的話 ， 無論是新房還是二手房 ， 都呈現出物業價值越高、回報越低的怪象 ， 真是一個奇怪的市場 。 這也說明大連市場的租金嚴重偏低 ， 間接說明大連對年輕人的吸引力不足 ， 房屋空置率會相對偏高 。
福州的房價與租金
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