总体来看 ， 80家企业毛利率平均上升2.99% ， 显示出整体毛利率的提升 。 Top 80上市房企中仅有16家企业毛利率有所下滑 ， 占比五分之一 。

2018年华侨城毛利率同比增加10.1pct ， 主要源于公司华中地区高毛利率项目进入结转项目进入结转 。 同样地 ， 金融街房产开发业务毛利率为45.8% ， 较上年同期提高20.4 个百分点 ， 原因是高毛利项目进入结算 。

毛利率反向变动较大的企业中 ， 华夏幸福主要是由于产业投资业务的毛利率由92.3%下滑至77.3% ， 而一级开发利润率维持稳定；禹州集团、旭辉控股集团等则受地价上涨、部分城市限价等影响较大 。

在房住不炒的基调下 ， 稳楼价、稳地价、稳预期将成为调控目标 ， 预计未来房企毛利率向社会均值回归是大概率事件 。 同时面临楼市销售的天花板 ， 房企纷纷“去地产化”趋势明显 ， 多元化业务试水初期或许同样施压毛利率 。