来源：凤凰网房产 作者：王迪

编者按：伴随楼市步入存量房时代 ， 曾经房企物业板块一改往日“鸡肋”存在 ， 不但开始为母公司提供资金背书 ， 还上演“青出于蓝而胜于蓝”的故事 。 凤凰网房产以具有代表性的房企物业公司为切入点 ， 剖析房企物业运营“法则” ， 第一期：万科物业 。

当分拆物业IPO成为房企融资及转向运营的发展路径 ， 身处“要上市”传闻的万科物业又为自身上市定了一条前置条件：做到千亿市值 。

近日 ， 万科物业CEO朱保全在接受凤凰网房产采访时表示 ， 目前 ， 万科物业暂时未有上市计划 。 “在市场遇到增长瓶颈的情况下 ， 万科物业每年保持30%到50%的增长速度 ， 如果上市是为了融资 ， 那么万科物业不上市也可以融资 ， 如果上市是为了提高知名度 ， 至少在当下万科物业不需要IPO在知名度上客户也会选择我们 。 上市本身不是目的 ， 如果更多股东会助力企业发展 ， 能够在战略上帮助你的时候 ， 那时上市是自然而然的一件事 。 ”