按照通常的逻辑 ， 迎合资本追捧、短期内获得较高市盈率、扩展融资渠道是房企谋求上市的“阳谋” ， 这也成为近年来碧桂园、新城控股、雅居乐等房企旗下物业板块纷纷踏上港股之路的原因 。

反其道而行之的是 ， 一向以自身颠覆自身的万科面临物业IPO谣言给予的回应是：强化自身市值、打基础 ， 再谋求上市之路 ， 这意味着其需要的不仅是时间 ， 而是更为可行的内生模式 。

市场化通途

事实上 ， 万科物业一直被视作万科最快且值得拆分上市的板块 。 至于不上市 ， 万科董事会主席郁亮给出的解释是“怕资本把它引导坏了” 。

与之同样做法的还不乏恒大许家印及融创孙宏斌等龙头房企“掌舵人” 。 此外 ， 吴亚军虽将物业板块作为四大航道之一 ， 同样透露未有上市计划 。