年报数字很好地说明了这一点 。 2018年 ， 万科物业实现营业收入98亿元 ， 同比增长33% 。

虽然在2018年万科2976.8亿元总营收中占据份额较少 ， 但是30%的增长率透露的是其快速发展的趋势 。 去年 ， 成功上市的新城悦2018年营收为11.5亿元 ， 占据房企第一梯队的碧桂园服务2018年收入为46.75亿元 。 早在2014年底登陆资本市场的彩生活2018年实现营收只有36.14亿 。

2018年年报也勾勒了万科物业既有的规模 。 数据显示 ， 截至2018年12月底 ， 万科物业已布局中国83个大中城市 ， 合同项目共计2844个 ， 其中住宅项目2209个 。

“破窗理论”

市场化之外 ， 就物业模式来看 ， 在提供基础物业服务之余 ， 有效的增值服务才是其实现盈利的快速方式 ， 在这其中产品扮演了重要的角色 。