虽未能上市 ， 但万科物业迅速发展已经成为不争事实 。 在朱保全看来 ， 2015年市场化为万科物业的迅速发展提供了助力 。

2015年 ， 万科物业市场扩张力度加大 ， 接管377个非万科开发的住宅项目 ， 合同管理面积达2.1亿平方米 ， 同比增长107.8% 。 这成为万科物业走向市场化的的标志 ， 也为其打开了继续扩张的可能性 。

市场化的好处是 ， 能够迅速扩展市场 ， 扩大盈利 ， 然而与其相对立的是 ， 成本管控与服务质量的矛盾 。 如若选择合作方不当 ， 亦有自砸“招牌”的危险 。

据朱保全介绍 ， 万科物业在城市选择方面有自身的考量 。 一是有节制的扩张 ， 二是深耕一、二、三线城市发展 ， 如果不是万科地产进三线城市物业板块绝不会进入三线城市 。 “我们始终认为物业管理是密度管理 ， 是容积率管理 ， 一定是在容积率高的地方才能做物业管理 。 ”