京郊名宿幸运舟：租小院儿，必须要懂的4点，尤其是第三点 _租赁

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大家好，我是“幸运小舟” ，以后就由我来给大家说说北京郊区民宿那些事儿。
上一次，小舟给大家分享了网红小院“吃豆人” ，即便是过去了4年，仍然是这个行业的标志，主题鲜明，在当时也是让人眼前一亮，体验了一次游戏主题的旅居时光。
如今，随着我们的生活越来越好，很多市区里面的人，奔波忙碌，闲下来的时候，也很想体验一下这种乡村安静的生活，于是找北京郊区小院，这样的需求诞生了。
由于乡村小院土地为宅基地，禁止买卖，只可租赁，单次租赁时长最高20年，但可优先续租。
那么有些人可能想到了，我可不可以去租这样的宅基地，或者盖好的院子来住？
那么今天，小舟给大家讲讲，在北京要租这样的小院儿，需要注意哪几点？
一、是否要二次投入，装修、改建、环境打造？
一般来说，有闲置要出租的小院儿，要么是房东暂时不住了，里面有自己的家具，领包入住，要么就是房东有不止一套小院儿，里面可能什么都没有，需要租户自己去配置，那么问题来了。
拎包入住，能满足居住的一切设施和环境，基本上不要太多的二次投入，基于个体需求，无非就是购置一些小家电满足自己生活所需。这样的产品干净整洁，适合养老。

二次改造，打造属于自己的小院儿，想要有自己的风格，从外部景观，到内部装修，打造成环境优美、风格独特，符合自己的需求，居住和待客都适用。
这里面就涉及到一个关键问题：
1、改造费用2、找靠谱的装修、设计团队3、房东是否同意这样的改造
这里面任何一个环节都会影响着最终结果
当然，一分钱一分货，有些院子优点就是价格低，适合长租，年租金5000-20000不等，受环境影响较大，如果长租的话，就遇到了以上三个问题了，给你一个院子，怎么折腾要想好。

二、找小院，考虑用途，适合自己
可能有些人找了好半天，看了很多房，最后一直在纠结选哪套，选什么样的房，要环境，还是要便捷，周边有什么景区，距离市区近不近，交通方不方便，买东西是否便利，等等各种问题。又要环境好，又价格实惠的，这种还真的要看运气和眼缘儿了。
不如这样，先给自己定一个方向：
例子1 ，我要小院是为了给父母找个地方养老，他们喜欢田园生活，平时没事种种地，周边还有风景可以走走，安静清闲，买菜方便，自己做饭，价格不贵。
关键字：院子能种地、附近有超市、独门独院、房间舒适、取暖方便、有空调、有燃气、价格便宜，可长租

例子2 ，我要的小院，能接待朋友、客户，卧室足够，能住的下，装修要有艺术感，院里面还能做个烧烤，有KTV音响，可以唱唱歌，无拘束，有喝茶的地方，还能边喝茶边看风景，舒适惬意，没人打扰，自己也可以住，一段时间不住的时候，还能有专业人士代管变成日租房经营。

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