其次是山东 ， 整体商业环境与日下滑 ， 强市青岛、济南均下滑6位 。 所以此前潍坊市某委书记在南方诸市考察完后 ， 痛心疾首 ， 发表了万字讲话 ， 《感觉跟南方不在一个时代 ， 究竟该向他们学什么？》

4

根据上文 ， 我们可以得到一个清晰的思路 。

一个城市的房价是否透支严重 ， 能否在下一轮周期到来跟上上涨步伐 ， 首先要看其房价收入比是否合理 ， 其次要配合人口净流入和商业环境 ， 做综合考量 。

如果一个城市房价收入比高 ， 但是人口和商业环境优质 ， 说明这个城市属于合理范围 ， 如果一个城市房价收入比高 ， 但人口流入和商业环境差 ， 说明这个城市的房价涨幅透支严重 ， 很难跟着下一波行情 。 如果房价收入比低 ， 人口和商业优质 ， 说明这个城市的房价有很大的潜力 。