净负债率是指企业的有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例；资产负债率是负债总额对资产总额的比例 。 前者是反映企业的财务结构；后者是反映企业的财务能力 。

房地产行业中 ， 每年都有较多预收账款计入负债 ， 虽计入负债但预收账款没有利息成本 ， 最终无需偿还 ， 且一定会转化为收入 。 所以传统的资产负债率被用来反映上市公司真实负债水平变得不那么“客观” 。

相比之下 ， 净负债率更能衡量房企的真实负债压力和杠杆水平 。 因此 ， 中国网地产联合亿翰智库从2018年营收超30亿元上市房企中筛选出100家样本房企净负债率 ， 反映房企资金链安全状况和杠杆使用情况 。