以历史经验来看 ， M1增速越低 ， “死叉”后的熊市周期越长 。

因此 ， 保守估计本轮的熊市周期要持续三年 ， 多则五年 。 从全国整体的形势来看 ， 在政策和经济基本面双重压力下 ， 房产已经进入了“熊市”周期 ， 这种全国宏观趋势一旦形成 ， 很难迅速逆转 。

不过 ， 仅仅知道全国楼市的走势周期 ， 不能直接套用在具体城市上 ， 因为房价涨跌并不是全国同步 。 要把择时落实到具体的某个城市 ， 还需观察这个城市的房价空间 。

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如何选择时机——观察房价空间

首先解释一下 ， 空间是指当前房价所处的位置 ， 与前期房价顶点和低点距离 。 下文我们就以北京为例 ， 看看如何观察房价空间从而选择时机 。