旧改的顶层设计即出 ， 快一个月了 。 各种版本的炒作、解读、设计、畅想非常多 。 关于旧改的意义无需多说 ， 重大民生任何时候推出来都是大好事 ， 况且是在特定时刻 ， 秉承着特定的历史使命 。 现在 ， 是各省市地方政府细则出台前的政策空档期 ， 结合万村计划的失败 ， 环环就此谈几点观点和体会 。

第一 ， 旧改与棚改、微改之间的关联和区别 。

棚改之于三四线城市房地产的发展功过是非早已盖棺定论 。 说好的不少 ， 说不好的背后也有着庞大群体 。

相对而言 ， 在一二线城市里曾经如火如荼的老城区微改造则赞誉度颇高 。 通过适当的投入小修小补 ， 穿衣带帽 ， 修旧如旧和城市人文活化 ， 涌现出不少经典的案例 。 这些城市微改造项目 ， 有不少成为了城市网红打卡地和吸引外来游客的旅游休闲度假目的地 ， 经济效益和社会效益都得到了较好的兼顾 。