第三 ， 旧改的最大亮点在于引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务 。

一座城市的旧城区 ， 往往是城市里老龄化程度最高 ， 老年群体绝对数量偏高的地区 。 这一群体 ， 在社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等领域是绝对的刚需族 。 以前出于理念上的误区 ， 往往将这一群体理解为包袱 ， 认为他们消费欲望不强 ， 省吃俭用不愿花钱 。 其实老年群体同样是一个动态的过程 ， 主力已经从之前的3040后快速过渡到5060后 。 他们文化程度更高 ， 财富积累更多 ， 对退休生活方式的要求更高 。 一句话 ， 这一群体含金量颇高 。

社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁这些领域与传统住宅开发相比 ， 投资回报率与回报周期都相对较低 ， 但市场机会相当大 ， 几乎涵盖了老年、中年和青少年三类群体 ， 细分市场中会有更多更大的机会 。 某些房企早些年已经进入健康医疗、养生养老等领域 ， 虽然尚未有多少企业找到成熟的商业模式 ， 但成功也许只是时间问题 。