他山之石

从某种意义上说 ， 西方发达国家走过的路 ， 就是我们将来要走的路 。 在西方国家 ， 商业不动产领域的体制已经相当成熟 ， 开发商的角色、运营商的角色、物业管理商的角色以及投资者的角色都已经非常配套 ， 分工协作流畅 ， 形成了整个产业生态闭环 ， 而目前国内开发商 ， 基本上都是承担着上述全部的角色 。

目前 ， 西方国家的商业地产已经进入第三个阶段 ， 包括开发模式、开发手段、金融产品及运营商、服务商角色等都已经十分成熟 。 商业地产只租不售 ， 由商业地产的运营商委托开发商进行开发 ， 城市商业网点布局规划非常完善 ， 尤其在资产证券化方面 ， 已经建立起完善的制度体系 ， 运作机构对商业地产的运营流程、回报周期、回报率等非常娴熟 ， 给商业地产行业的良性发展带来良好的流动性、收益性支撑 。