西方国家的商业地产主要经历过三个阶段 。

01

第一阶段 ， 是房地产公司的开发项目阶段 ， 这是商业地产开发的初级阶段 ， 这阶段的主要特征表现为 ， 所有房地产公司都以开发销售为主 ， 把销售作为公司的主要发展业务 ， 当开发完一个物业以后 ， 就拿去出售 ， 以此回笼资金继续投入开发 ， 扩大再生产 ， 由此完成房地产企业的原始积累 。

美国在上世纪二三十年的时候 ， 新兴资本主义快速成长 ， 城市大规模开发建设成为那个阶段的特征 ， 新工业革命的兴起 ， 带来现代化生产技术 ， 也带来了建筑工程技术的革新 ， 高楼大厦拔地而起 ， 无论是住宅还是商业建筑 ， 都得到长足发展 ， 而这个阶段 ， 房地产开发服务商主要都在完成原始积累 。 所以 ， 商业地产的开发-销售-再开发模式 ， 是这个阶段的主要特征 。